Страницы: 1.2.3.4.5.6.7.8.9.
В гостевой включена премодерация — сообщение будет опубликовано только после проверки.
20 ноября 2012, 22:53 ::
Здравствуйте! Проживаю в с\т. Соседний участок не ухожен, летом пожароопасен, произвожу скос травы,весной подтапливает мой участок т.к данный уч-к выше, хочу его приобрести.
В с\т о нем нет никаких данных на правообладание, нет адреса и фамилии, с 1993 г. членские взносы не оплачиваются. сделал запрос в Росреестр,с 2000 г. правопритязания отсутствуют. Как можно приобрести данный участок? обязательно ли находить владельца, если таковой имеется? Если необходимо, то как найти? Спасибо.
В с\т о нем нет никаких данных на правообладание, нет адреса и фамилии, с 1993 г. членские взносы не оплачиваются. сделал запрос в Росреестр,с 2000 г. правопритязания отсутствуют. Как можно приобрести данный участок? обязательно ли находить владельца, если таковой имеется? Если необходимо, то как найти? Спасибо.
Ответ 21 ноября 2012, 17:13
Здравствуйте Эдуард.
В данном случае возможно два варианта развития событий:
1) Вы можете поставить в известность об этом земельном участке местную администрацию, которая сможет подать в районный суд иск о признании права собственности на эту землю, как на выморочное имущество. После оформления в судебном порядке местной администрацией права государственной собственности на выморочное имущество Вы сможете подать в местную администрацию заявление о выкупе соседнего земельного участка;
2) Вы можете в течении 15 лет подряд открыто пользоваться этим земельным участком, возделывать его, оплачивать все платежи за этот участок вместо его прежнего хозяина, а после истечения 15 лет подать в суд иск о признании права собственности на землю по давности владения этим земельным участком.
Здравствуйте Эдуард.
В данном случае возможно два варианта развития событий:
1) Вы можете поставить в известность об этом земельном участке местную администрацию, которая сможет подать в районный суд иск о признании права собственности на эту землю, как на выморочное имущество. После оформления в судебном порядке местной администрацией права государственной собственности на выморочное имущество Вы сможете подать в местную администрацию заявление о выкупе соседнего земельного участка;
2) Вы можете в течении 15 лет подряд открыто пользоваться этим земельным участком, возделывать его, оплачивать все платежи за этот участок вместо его прежнего хозяина, а после истечения 15 лет подать в суд иск о признании права собственности на землю по давности владения этим земельным участком.
18 ноября 2012, 21:35 ::
Сообщение: Здравствуйте Геннадий Геннадьевич, Юристы, адвокаты, нотариусы Ефремов Геннадий Геннадьевич
Ефремов Геннадий Геннадьевич отзывы
Просмотров
Описание :
Ефремов Геннадий Геннадьевич оказывает правовую помощь гражданам и юридическим лицам в досудебном и судебном производстве по гражданским, арбитражным, административным делам в судах Ростова-на-Дону и Ростовской области. Во взаимоотношении с клиентами адвокатом применяется справедливая система оплаты гонорара, заслужившая положительные отзывы клиентов, при которой его размер зависит от достигнутого... читать полностью
Страна :
Россия
Город :
Ростов-на-Дону
Сайт :
[Открыть ссылку]
Контакты :
344082 г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский 63 E-mail: [email protected] Телефон: 8 989 709 8888 Viber, WhatsApp: 8 989 709 8888
Добавить отзыв
03 августа 2016
Гость
г. Ростов-На-Дону
Оценка
1.0
чудак на букву М.
Я думал, что этот чудила на букву М только меня киданул. А оно вон как... Не по людски это. Ладно ты с меня денег ни за что содрал, мне и помощи не у кого попросить, из друзей осталась одна собака. Но пацанчики с понятиями могут и наказать, Гена! Смотри не перетрудись, а то и деньгам таким не рад бу... читать полностью
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
01
19 июля 2016
Тося
г. Ростов
Оценка
2.0
не помог, хоть и обещал
Знала бы, что так выйдет, не полезла бы судиться. Но Геннадий сказал, что дело перспективное, нужно бороться. Заплатила ему сумму немалую, потом дело мы проиграли, и пришлось заплатить еще судовые издержки. Я говорю: как же так? А он, типа, так получилось... Уверена, что получил на лапу и завалил дело.
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
01
15 июня 2016
Павлик
г. Ростов
Оценка
1.0
Ничего не понял
Срочно понадобилась юридическая помощь в суде. По интернету и отзывам знакомых выбрал Г.Г. ПО всем отзывам, он прекрасный адвокат и все такое. Но в моей ситуации этот прекрасный человек сначала радостно взялся за дело, постоянно был на связи, потом куда-то пропал, на звонки не отвечал, на заседания ... читать полностью
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
Ефремов Геннадий Геннадьевич отзывы
Просмотров
Описание :
Ефремов Геннадий Геннадьевич оказывает правовую помощь гражданам и юридическим лицам в досудебном и судебном производстве по гражданским, арбитражным, административным делам в судах Ростова-на-Дону и Ростовской области. Во взаимоотношении с клиентами адвокатом применяется справедливая система оплаты гонорара, заслужившая положительные отзывы клиентов, при которой его размер зависит от достигнутого... читать полностью
Страна :
Россия
Город :
Ростов-на-Дону
Сайт :
[Открыть ссылку]
Контакты :
344082 г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский 63 E-mail: [email protected] Телефон: 8 989 709 8888 Viber, WhatsApp: 8 989 709 8888
Добавить отзыв
03 августа 2016
Гость
г. Ростов-На-Дону
Оценка
1.0
чудак на букву М.
Я думал, что этот чудила на букву М только меня киданул. А оно вон как... Не по людски это. Ладно ты с меня денег ни за что содрал, мне и помощи не у кого попросить, из друзей осталась одна собака. Но пацанчики с понятиями могут и наказать, Гена! Смотри не перетрудись, а то и деньгам таким не рад бу... читать полностью
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
01
19 июля 2016
Тося
г. Ростов
Оценка
2.0
не помог, хоть и обещал
Знала бы, что так выйдет, не полезла бы судиться. Но Геннадий сказал, что дело перспективное, нужно бороться. Заплатила ему сумму немалую, потом дело мы проиграли, и пришлось заплатить еще судовые издержки. Я говорю: как же так? А он, типа, так получилось... Уверена, что получил на лапу и завалил дело.
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
01
15 июня 2016
Павлик
г. Ростов
Оценка
1.0
Ничего не понял
Срочно понадобилась юридическая помощь в суде. По интернету и отзывам знакомых выбрал Г.Г. ПО всем отзывам, он прекрасный адвокат и все такое. Но в моей ситуации этот прекрасный человек сначала радостно взялся за дело, постоянно был на связи, потом куда-то пропал, на звонки не отвечал, на заседания ... читать полностью
Комментарии (0)
Помог этот отзыв ?
Ответ 21 ноября 2012, 17:13
Ответ отправлен на E-mail адресата
Ответ отправлен на E-mail адресата
16 ноября 2012, 12:34 ::
Добрый день, Геннадий.
Нужна Ваша помощь в споре с ТСЖ.
Мы не являемся членами ТСЖ. Должны ли мы оплачивать "содержание и ремонт общего имущества" если у нас НЕТ договора с данным ТСЖ (договор не заключен по вине ТСЖ)? Все коммунальные услуги (газ, свет, вода и. т.д. мы оплачиваем). Куда можно написать чтобы произвели проверку все финансовой деятельности ТСЖ, т.к. ответ на запрос о предоставлении отчета за разовый взнос не получили (деньги собрали, а куда дели документально не подтверждают, только на словах) есть подозрение на не целевое использование денежных средств. И несет ли ТСЖ ответственность если в доме с консьержем произошла квартирная кража-в тот день работала новый консьерж-женщина лет около 70 она не была оформлена и после кражи её сразу уволили. Можно ли потребовать от ТСЖ возмещения убытков?
Заранее благодарен.
Нужна Ваша помощь в споре с ТСЖ.
Мы не являемся членами ТСЖ. Должны ли мы оплачивать "содержание и ремонт общего имущества" если у нас НЕТ договора с данным ТСЖ (договор не заключен по вине ТСЖ)? Все коммунальные услуги (газ, свет, вода и. т.д. мы оплачиваем). Куда можно написать чтобы произвели проверку все финансовой деятельности ТСЖ, т.к. ответ на запрос о предоставлении отчета за разовый взнос не получили (деньги собрали, а куда дели документально не подтверждают, только на словах) есть подозрение на не целевое использование денежных средств. И несет ли ТСЖ ответственность если в доме с консьержем произошла квартирная кража-в тот день работала новый консьерж-женщина лет около 70 она не была оформлена и после кражи её сразу уволили. Можно ли потребовать от ТСЖ возмещения убытков?
Заранее благодарен.
Ответ 21 ноября 2012, 17:13
Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано "заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества". Это не договор управления многоквартирным домом. В этом договоре должны быть указаны обязательства ТСЖ перед собственником помещения в доме, не являющимся членом ТСЖ (практически те же обязательства, что и перед членами ТСЖ) и обязательства такого собственника (в первую очередь по своевременной оплате).
Кроме того, обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество МКД в натуре невозможно. Получается, что стороны могут обойтись без такого договора.
Товарищество же, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом. Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ. Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ , то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
К сожалению, не отыскать сегодня в России ни одного консьержа с мат. ответственностью. Да и не должен консьерж охранять квартиры. Если жильцы дома обеспокоены сохранностью имущества своей квартиры, то им может помочь постановка вашей квартиры "на пульт" + страховка квартиры от кражи.
Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано "заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества". Это не договор управления многоквартирным домом. В этом договоре должны быть указаны обязательства ТСЖ перед собственником помещения в доме, не являющимся членом ТСЖ (практически те же обязательства, что и перед членами ТСЖ) и обязательства такого собственника (в первую очередь по своевременной оплате).
Кроме того, обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество МКД в натуре невозможно. Получается, что стороны могут обойтись без такого договора.
Товарищество же, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом. Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ. Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ , то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
К сожалению, не отыскать сегодня в России ни одного консьержа с мат. ответственностью. Да и не должен консьерж охранять квартиры. Если жильцы дома обеспокоены сохранностью имущества своей квартиры, то им может помочь постановка вашей квартиры "на пульт" + страховка квартиры от кражи.
15 ноября 2012, 20:21 ::
Доброго времени суток, коллега!
Я адвокат из Мариуполя Романов Владислав Константинович.
Ко мне обратилась женщина, по вопросу предъявления исполнительного листа о взыскании алиментов. Должник живет в Ростове, решение украинского суда легализовано в россии в 1998 году. Исп.лист возвращен взыскателю. Необходимо его еще раз подать к исполнению. Не знаю возможно ли это сделать из г. Мариуполь Украина. Поможете? я бы направил ее к Вам. .
Я адвокат из Мариуполя Романов Владислав Константинович.
Ко мне обратилась женщина, по вопросу предъявления исполнительного листа о взыскании алиментов. Должник живет в Ростове, решение украинского суда легализовано в россии в 1998 году. Исп.лист возвращен взыскателю. Необходимо его еще раз подать к исполнению. Не знаю возможно ли это сделать из г. Мариуполь Украина. Поможете? я бы направил ее к Вам. .
Ответ 21 ноября 2012, 17:14
Ответ отправлен на E-mail адресата
Ответ отправлен на E-mail адресата
13 ноября 2012, 22:55 ::
Доброго времени суток! Я работаю в ведомственной охране, график работы сменный (день, ночь). Ежемесячно (бывает и несколько раз в месяц) проводятся тренировки по проверке боиготовности, так называемые тревоги, кроме этого раз в месяц проводятся занятия. Но есть одно но! Когда на смене в рабочее время, я не против, но в свой законный выходной я не согласен. При это руководство упирает на то, что я обязан это выполнять, и, уходя на выходные, если собрался выехать за пределы района должен уведомить руководителя в письменной форме. И ещё вопрос – списанную форму одежды заставляют сдавать взамен новой, при этом, если старую не сдашь новой не получишь.
Прошу ответить законно ли то, что я описал, если можно со ссылками на нормативные акты.
Заранее благодарен!
Прошу ответить законно ли то, что я описал, если можно со ссылками на нормативные акты.
Заранее благодарен!
Ответ 21 ноября 2012, 17:14
Добрый вечер.
Тревоги - это что ни на есть самый обыкновенный выход на работу в выходной день, причём это один из произволов начальства, во-первых, потому что они вообще не могут проводиться т.к. вы не военная организация и выход на работу в выходной день может быть только с Вашего согласия, во-вторых, потому что они не оплачиваются по закону в двойном размере...
Ненормированный рабочий день никак не относится к тревогам, т.к. при ненормированном могут только задерживать на работе после смены на пару часов... Но при сменном графике о ненормированности речи быть не может. В трудовом и коллективном договорах тревоги так же нельзя прописать, т.к. это будет противозаконно с ТК. См. ТК РФ ст.ст. 111-113, 153.
Ещё добавлю, что такой выход на работу компенсируется только двойной оплатой, либо предоставлением отгула в другой рабочий день, и больше никакими другими условиями или внесениями изменений в обычный график или в месячную зарплату.
Инвентарная одежда подлежит к возврату по окончании сроков их носки взамен получаемых новых
Добрый вечер.
Тревоги - это что ни на есть самый обыкновенный выход на работу в выходной день, причём это один из произволов начальства, во-первых, потому что они вообще не могут проводиться т.к. вы не военная организация и выход на работу в выходной день может быть только с Вашего согласия, во-вторых, потому что они не оплачиваются по закону в двойном размере...
Ненормированный рабочий день никак не относится к тревогам, т.к. при ненормированном могут только задерживать на работе после смены на пару часов... Но при сменном графике о ненормированности речи быть не может. В трудовом и коллективном договорах тревоги так же нельзя прописать, т.к. это будет противозаконно с ТК. См. ТК РФ ст.ст. 111-113, 153.
Ещё добавлю, что такой выход на работу компенсируется только двойной оплатой, либо предоставлением отгула в другой рабочий день, и больше никакими другими условиями или внесениями изменений в обычный график или в месячную зарплату.
Инвентарная одежда подлежит к возврату по окончании сроков их носки взамен получаемых новых
11 ноября 2012, 19:47 ::
Добрый день. Я - адвокат в г. Курске. Ко мне (в г. Курске) обратился клиент по наследственному делу. Место открытия наследства - г. Ростов-на-Дону. Срок вступления в наследство пропущен и давно. Пообещала клиенту найти адвоката по месту открытия наследства. Буду очень признательна, если Вы такого порекомендуете. Или, может быть, Вы сами занимаетесь наследственными делами (в таком случае, сообщите, пожалуйста, свой контактный телефон).
С уважением. Ольга.
С уважением. Ольга.
Ответ 21 ноября 2012, 17:14
Ответ отправлен на E-mail адресата
Ответ отправлен на E-mail адресата
10 ноября 2012, 19:41 ::
Геннадий Геннадьевич, спасибо Вам за ответ.Продавец не отрицает, что состоит на учёте у психиатра, она лично мне показывала справку, в которой её психиатр написал о том, что она не лишена дееспособности.
Но у меня возник такой вопрос. А можно ли сделать экспертизу самого договора, т.к. я подозреваю, что составлен он не корректно и уже на этом основании признать этот договор не действительным?
Но у меня возник такой вопрос. А можно ли сделать экспертизу самого договора, т.к. я подозреваю, что составлен он не корректно и уже на этом основании признать этот договор не действительным?
Ответ 21 ноября 2012, 17:14
Можно посмотреть договор, оценить его соответствие закону, в том числе закону о защите прав потребителей, составить правовое заключение, после чего, расторгнуть такой договор и потребовать возврата переданных на его основании денежных сумм.
Можно посмотреть договор, оценить его соответствие закону, в том числе закону о защите прав потребителей, составить правовое заключение, после чего, расторгнуть такой договор и потребовать возврата переданных на его основании денежных сумм.
9 ноября 2012, 19:08 ::
Здравствуйте. Геннадий Геннадьевич, у меня такая ситуация. Я решила приобрести квартиру. Агент недвижимости предложил несколько вариантов для просмотра(никаких договоров мы с ней не подписывали). В итоге, первая же квартира мне понравилась. Но тут продавец и агент по недвижимости стали говорить, что на эту квартиру очень много желающих, что чуть ли не выйдя за порог я её уже не увижу, т.к. её тут же купят. На следующий день мы составили предварительный договор купли-продажи (между продавцом и мною) и я передала продавцу деньги в размере 50 000 руб. Т.к. квартиру я покупаю в ипотеку, у меня на руках был образец предварительного договора купле-продажи, который я взяла в банке (ипотеку беру в сбербанке). Но тот договор, который составила работник агенства недвижимости, очень сильно отличался от этого образца. Во-первых, в образце ни слова не сказано о "задатке", просто пишется, что такая-то сумма получена продавцом, а в моём договоре стоит именно "задаток". Далее, в договоре ни слова не сказано о том, что в случае отказа банком, или по вине 3-их лиц я могу вернуть свои деньги или расторгнуть договор. И ещё есть такой пункт: Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой стороны в силу п.4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.
Во время сбора документов, я выяснила, что продавец состоит на учёте у психиатра, а так же продавец "проболталась", что на данный момент лежит в стационаре в псих. больнице, для оформления пожизненной пенсии, но дееспособности она не лишена.Я решила расторгнуть договор, т.к. не хочу связываться с такой квартирой, на что мне заявил продавец и агенство недвижимости (они защищают продавца, потому что видать у них с ним заключен договор, может устный, о том, что продают её квартиру и берут себе %), что задаток мне никто не вернёт. Что, если продавец состоит на учёте у психиатра - это ни о чём не говорит, она же не лишена дееспособности (справку продавец предоставила о том, что она дееспособна). Что мне делать? Могу ли я расторгнуть договор и признать его недействительным? Чувствую, что меня обманули и теперь принуждают покупать эту квартиру. Да ещё грозятся взыскать неустойку за то, могли продать эту квартиру раньше. Спасибо.
Во время сбора документов, я выяснила, что продавец состоит на учёте у психиатра, а так же продавец "проболталась", что на данный момент лежит в стационаре в псих. больнице, для оформления пожизненной пенсии, но дееспособности она не лишена.Я решила расторгнуть договор, т.к. не хочу связываться с такой квартирой, на что мне заявил продавец и агенство недвижимости (они защищают продавца, потому что видать у них с ним заключен договор, может устный, о том, что продают её квартиру и берут себе %), что задаток мне никто не вернёт. Что, если продавец состоит на учёте у психиатра - это ни о чём не говорит, она же не лишена дееспособности (справку продавец предоставила о том, что она дееспособна). Что мне делать? Могу ли я расторгнуть договор и признать его недействительным? Чувствую, что меня обманули и теперь принуждают покупать эту квартиру. Да ещё грозятся взыскать неустойку за то, могли продать эту квартиру раньше. Спасибо.
Ответ 21 ноября 2012, 17:15
Добрый вечер Наталья.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Если Вы все же подписали предварительный договор, в котором речь идет не об авансе а о задатке, это тревожный звонок, т.к. если по Вашей вине не состоится основная сделка – Вы потеряете эти деньги.
Поэтому Вам надо сделать так, что бы сделка не состоялась по вине продавца. Откуда у Вас информация о психическом состоянии продавца? Вы видели такую справку?
Посмотрите договор, может там написано что сделку можно провести не только сразу в ФРС но и у нотариуса? Нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. Однако в случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи нотариус несет ответственность за установление дееспособности участников сделки. Во время сделки у нотариуса можете заявить что вам известно о лечении продавца в ПНД. Если нотариус сомневается в способности завещателя понимать значение своих действий, он может попросить принести справку от психиатра.
Если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) это не лишает его права самостоятельно своими действиями приобретать гражданские права и нести гражданские обязанности, заключать любые сделки, в том числе и по продаже квартиры. Лишить человека дееспособности может только суд. В этом случае все юридические действия по продаже квартиры совершает от имени человека, лишенного судом дееспособности, с предварительного согласия органов опеки и попечительства назначенный опекун.
Вы всегда можете отказаться от покупки любой квартиры, никто принудить Вас покупать квартиру не может. Однако аванс за квартиру вам могут не вернуть, так как предварительное соглашение о покупке квартиры будет не исполнено по вашей вине. Расторгнуть договор аванса и вернуть деньги из-за того, что продавец состоит на учете в ПНД, Вы можете только в том случае, если это прямо указано в договоре.
Если Вы опасаетесь того, что продавец в будущем попытается оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что из-за психической болезни он не осознавал значение своих действий при его заключении, то оформляйте договора купли-продажи исключительно в нотариальной форме, а в день сделки попросите продавца освидетельствоваться у лечащего врача.
Добрый вечер Наталья.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Если Вы все же подписали предварительный договор, в котором речь идет не об авансе а о задатке, это тревожный звонок, т.к. если по Вашей вине не состоится основная сделка – Вы потеряете эти деньги.
Поэтому Вам надо сделать так, что бы сделка не состоялась по вине продавца. Откуда у Вас информация о психическом состоянии продавца? Вы видели такую справку?
Посмотрите договор, может там написано что сделку можно провести не только сразу в ФРС но и у нотариуса? Нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. Однако в случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи нотариус несет ответственность за установление дееспособности участников сделки. Во время сделки у нотариуса можете заявить что вам известно о лечении продавца в ПНД. Если нотариус сомневается в способности завещателя понимать значение своих действий, он может попросить принести справку от психиатра.
Если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) это не лишает его права самостоятельно своими действиями приобретать гражданские права и нести гражданские обязанности, заключать любые сделки, в том числе и по продаже квартиры. Лишить человека дееспособности может только суд. В этом случае все юридические действия по продаже квартиры совершает от имени человека, лишенного судом дееспособности, с предварительного согласия органов опеки и попечительства назначенный опекун.
Вы всегда можете отказаться от покупки любой квартиры, никто принудить Вас покупать квартиру не может. Однако аванс за квартиру вам могут не вернуть, так как предварительное соглашение о покупке квартиры будет не исполнено по вашей вине. Расторгнуть договор аванса и вернуть деньги из-за того, что продавец состоит на учете в ПНД, Вы можете только в том случае, если это прямо указано в договоре.
Если Вы опасаетесь того, что продавец в будущем попытается оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что из-за психической болезни он не осознавал значение своих действий при его заключении, то оформляйте договора купли-продажи исключительно в нотариальной форме, а в день сделки попросите продавца освидетельствоваться у лечащего врача.
8 ноября 2012, 12:56 ::
Здравствуйте!
Пропустили срок принятия наследства, бабушка завещала квартиру внучке. Суд отказал в удовлетворении иска о факте принятия наследства, ссылаясь на то, что внучка живет в другом городе и не приняла должным образом завещание, все платежи оплачивала дочь наследодателя, т.е. мать внучки. Подскажите, что делать дальше. Подавать в суд иск о восстановлении срока вступления по закону для дочери умершей, в связи с отказом суда внучке о принятии его по завещанию? Спасибо!
Пропустили срок принятия наследства, бабушка завещала квартиру внучке. Суд отказал в удовлетворении иска о факте принятия наследства, ссылаясь на то, что внучка живет в другом городе и не приняла должным образом завещание, все платежи оплачивала дочь наследодателя, т.е. мать внучки. Подскажите, что делать дальше. Подавать в суд иск о восстановлении срока вступления по закону для дочери умершей, в связи с отказом суда внучке о принятии его по завещанию? Спасибо!
Ответ 21 ноября 2012, 17:16
Необходимо уточнение, дочь умершей фактически приняла наследство? Кто оплачивал все это время коммунальные платежи за квартиру и фактически кто в ней проживал и проживает сейчас?
Необходимо уточнение, дочь умершей фактически приняла наследство? Кто оплачивал все это время коммунальные платежи за квартиру и фактически кто в ней проживал и проживает сейчас?
7 ноября 2012, 20:47 ::
Здравствуйте. Геннадий Геннадьевич. В моем доме Товарищество собственников жилья. Тариф на отопление расчитывается в "м2", но мне очень кажется что тариф завышен. Как мне это можно узнать? Заранее Спасибо!
Ответ 21 ноября 2012, 17:16
Добрый вечер.
• В ТСЖ следует затребовать копию договора, заключённого с ТЭК, на поставку тепла дому. В этом документе должно быть прописано, как вы платите за отопление – по общедомовому счетчику тепла, по нормативам и, главное, по тарифу для населения или для юридических лиц.
• В городской администрации надо выяснить, сколько дней длится отопительный период для вашего района проживания, и потребовать выписку из топливно-энергетического баланса города.
• Далее получить в комитете по тарифам методику его расчета, где можно выяснить, на какую наружную температуру воздуха он рассчитан.
Следует внимательно изучить все полученные документы, и тогда будет ясно, правильно Вы платиие за отопление или нет. Если будут обнаружены неувязки, требуйте разбирательства в ТСЖ. А если она не поможет, смело обращайтесь в суд.
Добрый вечер.
• В ТСЖ следует затребовать копию договора, заключённого с ТЭК, на поставку тепла дому. В этом документе должно быть прописано, как вы платите за отопление – по общедомовому счетчику тепла, по нормативам и, главное, по тарифу для населения или для юридических лиц.
• В городской администрации надо выяснить, сколько дней длится отопительный период для вашего района проживания, и потребовать выписку из топливно-энергетического баланса города.
• Далее получить в комитете по тарифам методику его расчета, где можно выяснить, на какую наружную температуру воздуха он рассчитан.
Следует внимательно изучить все полученные документы, и тогда будет ясно, правильно Вы платиие за отопление или нет. Если будут обнаружены неувязки, требуйте разбирательства в ТСЖ. А если она не поможет, смело обращайтесь в суд.
3 ноября 2012, 23:36 ::
Здравствуйте. Геннадий Геннадьевич,мне очень нужен ваш совет. У меня сейчас такая ситуация, мой муж сильно пьет,у нас полуторогодовалый ребенок,я хочу с ним развестись,но он угрожает,что забирет ребенка и увезет от меня. Если это случится,что мне делать,есть ли шансы его вернуть,даже если муж спрячется. И могу ли я сама увезти ребенка и не давать общаться с отцом,пока мы не разведемся и суд не решит с км будет жить ребенок.
Ответ 21 ноября 2012, 17:18
Добрый день. В случае дальнейшего развития неблагоприятных семейных отношений вам нужно будет подать исковое заявление в суд о расторжении брака и определении места жительства ребенка с Вами. К иску приложить все документы, подтверждающие наличие места жительства, работы, дохода, здоровья. Свидетелей, что папа почти не заботится о ребенке, пьет, дебоширит, угрожает. После этого решения Вы будете спокойны, что папа никогда без Вашего разрешения не сможет увезти у Вас ребенка!!!!
До решения суда у Вас остается угроза того, что отец может забрать ребенка, и вам придется тратить нервы на его возврат ведь у вас конфликтная ситуация но оба родителя вправе общаться с ребенком и при этом не установлен порядок такого общения.
Если муж дебоширит, угрожает, то постарайтесь что бы это увидело как можно больше свидетелей, и запишите на диктофон высказанные с его стороны в Ваш адрес угрозы.
Следующим этапом для Вас будет подать иск об ограничении родительских прав (ст. 73 Семейного кодекса РФ)
1. Суд может с учетом интересов ребенка принять решение об отобрании ребенка у родителей (одного из них) без лишения их родительских прав (ограничении родительских прав).
2. Ограничение родительских прав допускается также в случаях, если оставление ребенка с родителями (одним из них) вследствие их поведения является опасным для ребенка, но не установлены достаточные основания для лишения родителей (одного из них) родительских прав.
Если родители (один из них) не изменят своего поведения, орган опеки и попечительства по истечении шести месяцев после вынесения судом решения об ограничении родительских прав обязан предъявить иск о лишении родительских прав. В интересах ребенка орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о лишении родителей (одного из них) родительских прав до истечения этого срока.
Добрый день. В случае дальнейшего развития неблагоприятных семейных отношений вам нужно будет подать исковое заявление в суд о расторжении брака и определении места жительства ребенка с Вами. К иску приложить все документы, подтверждающие наличие места жительства, работы, дохода, здоровья. Свидетелей, что папа почти не заботится о ребенке, пьет, дебоширит, угрожает. После этого решения Вы будете спокойны, что папа никогда без Вашего разрешения не сможет увезти у Вас ребенка!!!!
До решения суда у Вас остается угроза того, что отец может забрать ребенка, и вам придется тратить нервы на его возврат ведь у вас конфликтная ситуация но оба родителя вправе общаться с ребенком и при этом не установлен порядок такого общения.
Если муж дебоширит, угрожает, то постарайтесь что бы это увидело как можно больше свидетелей, и запишите на диктофон высказанные с его стороны в Ваш адрес угрозы.
Следующим этапом для Вас будет подать иск об ограничении родительских прав (ст. 73 Семейного кодекса РФ)
1. Суд может с учетом интересов ребенка принять решение об отобрании ребенка у родителей (одного из них) без лишения их родительских прав (ограничении родительских прав).
2. Ограничение родительских прав допускается также в случаях, если оставление ребенка с родителями (одним из них) вследствие их поведения является опасным для ребенка, но не установлены достаточные основания для лишения родителей (одного из них) родительских прав.
Если родители (один из них) не изменят своего поведения, орган опеки и попечительства по истечении шести месяцев после вынесения судом решения об ограничении родительских прав обязан предъявить иск о лишении родительских прав. В интересах ребенка орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о лишении родителей (одного из них) родительских прав до истечения этого срока.
29 октября 2012, 12:06 ::
Я живу у родственников. Они боятся, что приставы отберут у них их имущество в счет моей задолженности, так как я там прописан, возможно ли это? И ещё светит ли мне уголовное наказание за мошенничество, как пишут коллекторы в своих письмах?
Ответ 21 ноября 2012, 17:18
Ваши родственники не отвечают своим имуществом по вашим обязательствам, в том числе и долгам.
Единственная проблема в Вашем случае – назойливое домогательство со стороны коллектором. Мошеннических действий с Вашей стороны никаких нет, Вы просто взяли кредит, не рассчитали свои силы или изменилась Ваше финансовое положение, в результате чего – не смогли расплатиться с банком по установленному графику.
Вот в действиях самих коллекторов наоборот, часто бываю признаки уголовно наказуемых деяний (угрозы, вымогательства, клевета…)
Ваши родственники не отвечают своим имуществом по вашим обязательствам, в том числе и долгам.
Единственная проблема в Вашем случае – назойливое домогательство со стороны коллектором. Мошеннических действий с Вашей стороны никаких нет, Вы просто взяли кредит, не рассчитали свои силы или изменилась Ваше финансовое положение, в результате чего – не смогли расплатиться с банком по установленному графику.
Вот в действиях самих коллекторов наоборот, часто бываю признаки уголовно наказуемых деяний (угрозы, вымогательства, клевета…)
29 октября 2012, 11:25 ::
Здравствуйте.
Нужна помощь в Открытии авто стоянки в центе г. Ростов-на-Дону. Имеется огороженный участок (берется в аренду) и желание открыть Автостоянку. Нет достаточных знаний для получения разрешений различного рода. Хотелось бы знать, Стоимость услуг вашего профиля от открытия ип, до непосредственно запуска авто стоянки?..
Нужна помощь в Открытии авто стоянки в центе г. Ростов-на-Дону. Имеется огороженный участок (берется в аренду) и желание открыть Автостоянку. Нет достаточных знаний для получения разрешений различного рода. Хотелось бы знать, Стоимость услуг вашего профиля от открытия ип, до непосредственно запуска авто стоянки?..
Ответ 21 ноября 2012, 17:16
Для начала следует посмотреть какой у Вас земельный участок (категория земель, площадь, удаленность от жилых домов, условия договора аренды), после чего оценить все шансы размещения на нем плоскостной автостоянки, после чего можно заняться оформлением своего статуса, как ИП, и разрешительной документации на автостоянку.
Для начала следует посмотреть какой у Вас земельный участок (категория земель, площадь, удаленность от жилых домов, условия договора аренды), после чего оценить все шансы размещения на нем плоскостной автостоянки, после чего можно заняться оформлением своего статуса, как ИП, и разрешительной документации на автостоянку.
29 октября 2012, 09:48 ::
Доброго Вам времени суток!
В прошлом имел неосторожность взять два кредита один в банке Восточный Экспресс другой в ОТП бнке. Не смог их вовремя погасить, теперь у меня большая задолженность. Восточный Экспресс прислал письмо, в котором говорится, что мой договор с банком расторжен и будет продан коллекторам. Хотя до этого письма от коллекторов уже приходили. В реструктуризации банк отказал. Я нахожусь уже месяц без работы, хотя и до этого с работой было не стабильно. Сумма долга в Восточном Экспрессе 75000, в ОТП- 47000. Как быть не знаю, поэтому прошу проконсультировать меня в этом деле. Заранее благодарен!
В прошлом имел неосторожность взять два кредита один в банке Восточный Экспресс другой в ОТП бнке. Не смог их вовремя погасить, теперь у меня большая задолженность. Восточный Экспресс прислал письмо, в котором говорится, что мой договор с банком расторжен и будет продан коллекторам. Хотя до этого письма от коллекторов уже приходили. В реструктуризации банк отказал. Я нахожусь уже месяц без работы, хотя и до этого с работой было не стабильно. Сумма долга в Восточном Экспрессе 75000, в ОТП- 47000. Как быть не знаю, поэтому прошу проконсультировать меня в этом деле. Заранее благодарен!
Ответ 21 ноября 2012, 17:15
Добрый день Константин.
Если вы находитесь без работы, т.е. официального заработка у Вас нет. Так называемые коллекторы в судебном порядке будут взыскивать у Вас задолженность… теперь уже не перед банком, а перед собой. Несколько месяцев уйдет на судебные процессы, потом начнется исполнительное производство.
Как правило, суд над должником заканчивается постановлением об удержании из заработной платы. Но если дело доходит до изъятия имущества, то, согласно закону, забрать у должника судебного пристава могут далеко не все.
Итак, у вас не могут забрать:
Предметы домашнего обихода. Это те вещи, без которых ежедневно вы не можете обойтись (обувь, одежда, еда и другое). Тут следует подметить, что закон в этом вопросе не совершенен. Из-за того, что нет четкого перечня вещей домашнего обихода, судебный пристав-исполнитель может описать вашу стиральную машину, микроволновую печь и другую бытовую технику. Просто они считают это предметами роскоши, которые арестовывать можно. Тем не менее, если вы считаете, что это вещи, в которых вы нуждаетесь постоянно, подавайте в суд. Это бесплатно и, скорее всего, хоть частично будет удовлетворено.
Имущество, которое является неотъемлемой часть вашего заработка. К примеру, если вы таксист, то автомобиль у вас забрать не могут, или если вы зарабатываете с помощью компьютера и можете это доказать, пристав и его изъять не может.
Рабочий скот, птицу, пчел, если они не являются частью вашей предпринимательской деятельности. То есть, если вы не продаете это, а пользуетесь, как личным хозяйством.
Жилую площадь, если вам негде жить.
Имущество, необходимое должнику судебного пристава в связи с его инвалидностью, в том числе и специализированный автомобиль.
Если должник судебного пристава проживает в квартире не один, то следует четко отделить имущество ваше, от имущества сожителей. То есть, лучше, чтобы на технику, которая есть в доме, но не куплена вами, имелись документы или гарантия, где указано имя вашего сожителя, как собственника.
В случае если вы живете с супругой/супругом, то изъять можно только часть имущества, принадлежащую должнику судебного пристава. Если у вас в доме два телевизора, забрать могут только один, если одна стиральная машинка и один компьютер, поскольку пополам их не поделишь, заберут только одно. Но это не должно противоречить списку вещей, которые нельзя изымать.
Но для понимания психологии коллекторов, надо знать, что если они от Вас получают сразу деньги, то чаще всего исполнители имеют от этого хороший процент, соответственно они и стараются.
Но, если быть в реальности, то коллекторам крайне невыгодно идти в суд, так как, в этом случае бешеных процентов не получить.
1.Все разговоры с коллекторами надо начинать и закачивать на фразе я готова встретится в суде и все разговоры с Вами буду вести только там.
2Если начались угрозы – необходимо обратиться в правоохранительные органы.
3.Если Вы не согласны на всю сумму долга + проценты, то возможно имеет смысл подать в суд. ( В некоторых случаях банки после этого идут на какие то уступки, а некоторые все же доходят до суда.
Добрый день Константин.
Если вы находитесь без работы, т.е. официального заработка у Вас нет. Так называемые коллекторы в судебном порядке будут взыскивать у Вас задолженность… теперь уже не перед банком, а перед собой. Несколько месяцев уйдет на судебные процессы, потом начнется исполнительное производство.
Как правило, суд над должником заканчивается постановлением об удержании из заработной платы. Но если дело доходит до изъятия имущества, то, согласно закону, забрать у должника судебного пристава могут далеко не все.
Итак, у вас не могут забрать:
Предметы домашнего обихода. Это те вещи, без которых ежедневно вы не можете обойтись (обувь, одежда, еда и другое). Тут следует подметить, что закон в этом вопросе не совершенен. Из-за того, что нет четкого перечня вещей домашнего обихода, судебный пристав-исполнитель может описать вашу стиральную машину, микроволновую печь и другую бытовую технику. Просто они считают это предметами роскоши, которые арестовывать можно. Тем не менее, если вы считаете, что это вещи, в которых вы нуждаетесь постоянно, подавайте в суд. Это бесплатно и, скорее всего, хоть частично будет удовлетворено.
Имущество, которое является неотъемлемой часть вашего заработка. К примеру, если вы таксист, то автомобиль у вас забрать не могут, или если вы зарабатываете с помощью компьютера и можете это доказать, пристав и его изъять не может.
Рабочий скот, птицу, пчел, если они не являются частью вашей предпринимательской деятельности. То есть, если вы не продаете это, а пользуетесь, как личным хозяйством.
Жилую площадь, если вам негде жить.
Имущество, необходимое должнику судебного пристава в связи с его инвалидностью, в том числе и специализированный автомобиль.
Если должник судебного пристава проживает в квартире не один, то следует четко отделить имущество ваше, от имущества сожителей. То есть, лучше, чтобы на технику, которая есть в доме, но не куплена вами, имелись документы или гарантия, где указано имя вашего сожителя, как собственника.
В случае если вы живете с супругой/супругом, то изъять можно только часть имущества, принадлежащую должнику судебного пристава. Если у вас в доме два телевизора, забрать могут только один, если одна стиральная машинка и один компьютер, поскольку пополам их не поделишь, заберут только одно. Но это не должно противоречить списку вещей, которые нельзя изымать.
Но для понимания психологии коллекторов, надо знать, что если они от Вас получают сразу деньги, то чаще всего исполнители имеют от этого хороший процент, соответственно они и стараются.
Но, если быть в реальности, то коллекторам крайне невыгодно идти в суд, так как, в этом случае бешеных процентов не получить.
1.Все разговоры с коллекторами надо начинать и закачивать на фразе я готова встретится в суде и все разговоры с Вами буду вести только там.
2Если начались угрозы – необходимо обратиться в правоохранительные органы.
3.Если Вы не согласны на всю сумму долга + проценты, то возможно имеет смысл подать в суд. ( В некоторых случаях банки после этого идут на какие то уступки, а некоторые все же доходят до суда.
25 октября 2012, 03:52 ::
Доброго Вам времени суток!
Имел большую глупость связаться с "Вантом", строительный подрядчик "Мария", в 2005 г., став их дольщиком в "строительстве" дома на ул.Седова 14б. Все это время руководство "Ванта" морочило мне голову разными обещаниями о скором начале строительства, и, в конце концов, всех дольщиков, кроме меня, с этого объекта распределили по другим домам. По моему вопросу г-н Парахин ответил, что он со мной договора не заключал и знать меня не знает, а со всеми притензиями мне следует обращаться к Чабану В.В. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать и куда обращаться.
С уважением, Сергей
Имел большую глупость связаться с "Вантом", строительный подрядчик "Мария", в 2005 г., став их дольщиком в "строительстве" дома на ул.Седова 14б. Все это время руководство "Ванта" морочило мне голову разными обещаниями о скором начале строительства, и, в конце концов, всех дольщиков, кроме меня, с этого объекта распределили по другим домам. По моему вопросу г-н Парахин ответил, что он со мной договора не заключал и знать меня не знает, а со всеми притензиями мне следует обращаться к Чабану В.В. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать и куда обращаться.
С уважением, Сергей
Ответ 21 ноября 2012, 17:15
Сергей,сообщалось вроде ранее в СМИ, что всех дольщиков с Седова 14б переводят на дом на Буденовском. Нужно предоставить договор и написать заявление. При отказе, в прокуратуру и суд.
Вообще ситуация с Вантом напоминает ситуацию с Кущевкой. Что там, что тут местные власти и правоохранительные органы покрывали беззаконие и не наказывали преступников на протяжении 10 лет. Годами тянулись уголовные дела и волокитилось следствие. Почему так? Можно только догадываться.
Сергей,сообщалось вроде ранее в СМИ, что всех дольщиков с Седова 14б переводят на дом на Буденовском. Нужно предоставить договор и написать заявление. При отказе, в прокуратуру и суд.
Вообще ситуация с Вантом напоминает ситуацию с Кущевкой. Что там, что тут местные власти и правоохранительные органы покрывали беззаконие и не наказывали преступников на протяжении 10 лет. Годами тянулись уголовные дела и волокитилось следствие. Почему так? Можно только догадываться.
Страницы: 1.2.3.4.5.6.7.8.9.
Гостевые книги для сайтов — сервис G66.ru