Просмотр сообщения
← перейти к гостевой книге
16 ноября 2012, 12:34 ::
Добрый день, Геннадий.
Нужна Ваша помощь в споре с ТСЖ.
Мы не являемся членами ТСЖ. Должны ли мы оплачивать "содержание и ремонт общего имущества" если у нас НЕТ договора с данным ТСЖ (договор не заключен по вине ТСЖ)? Все коммунальные услуги (газ, свет, вода и. т.д. мы оплачиваем). Куда можно написать чтобы произвели проверку все финансовой деятельности ТСЖ, т.к. ответ на запрос о предоставлении отчета за разовый взнос не получили (деньги собрали, а куда дели документально не подтверждают, только на словах) есть подозрение на не целевое использование денежных средств. И несет ли ТСЖ ответственность если в доме с консьержем произошла квартирная кража-в тот день работала новый консьерж-женщина лет около 70 она не была оформлена и после кражи её сразу уволили. Можно ли потребовать от ТСЖ возмещения убытков?
Заранее благодарен.
« предыдущее . следующее »
Нужна Ваша помощь в споре с ТСЖ.
Мы не являемся членами ТСЖ. Должны ли мы оплачивать "содержание и ремонт общего имущества" если у нас НЕТ договора с данным ТСЖ (договор не заключен по вине ТСЖ)? Все коммунальные услуги (газ, свет, вода и. т.д. мы оплачиваем). Куда можно написать чтобы произвели проверку все финансовой деятельности ТСЖ, т.к. ответ на запрос о предоставлении отчета за разовый взнос не получили (деньги собрали, а куда дели документально не подтверждают, только на словах) есть подозрение на не целевое использование денежных средств. И несет ли ТСЖ ответственность если в доме с консьержем произошла квартирная кража-в тот день работала новый консьерж-женщина лет около 70 она не была оформлена и после кражи её сразу уволили. Можно ли потребовать от ТСЖ возмещения убытков?
Заранее благодарен.
« предыдущее . следующее »
Ответ 21 ноября 2012, 17:13
Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано "заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества". Это не договор управления многоквартирным домом. В этом договоре должны быть указаны обязательства ТСЖ перед собственником помещения в доме, не являющимся членом ТСЖ (практически те же обязательства, что и перед членами ТСЖ) и обязательства такого собственника (в первую очередь по своевременной оплате).
Кроме того, обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество МКД в натуре невозможно. Получается, что стороны могут обойтись без такого договора.
Товарищество же, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом. Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ. Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ , то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
К сожалению, не отыскать сегодня в России ни одного консьержа с мат. ответственностью. Да и не должен консьерж охранять квартиры. Если жильцы дома обеспокоены сохранностью имущества своей квартиры, то им может помочь постановка вашей квартиры "на пульт" + страховка квартиры от кражи.
Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано "заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества". Это не договор управления многоквартирным домом. В этом договоре должны быть указаны обязательства ТСЖ перед собственником помещения в доме, не являющимся членом ТСЖ (практически те же обязательства, что и перед членами ТСЖ) и обязательства такого собственника (в первую очередь по своевременной оплате).
Кроме того, обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество МКД в натуре невозможно. Получается, что стороны могут обойтись без такого договора.
Товарищество же, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом. Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ. Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ , то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
К сожалению, не отыскать сегодня в России ни одного консьержа с мат. ответственностью. Да и не должен консьерж охранять квартиры. Если жильцы дома обеспокоены сохранностью имущества своей квартиры, то им может помочь постановка вашей квартиры "на пульт" + страховка квартиры от кражи.
Гостевые книги для сайтов — сервис G66.ru