Просмотр сообщения
← перейти к гостевой книге
6 декабря 2012, 11:58 ::
Доброго времени суток!
Ситуация: Мой отец является собственником земельного участка (далее зу). Зу свободен от строений, никак не огорожен. Свидетельство о праве собственности от 1995 года. Границы участка не уточнены. Он обратился в организацию для проведения межевания, с целью уточнить границы зу, и выяснилось что согласно публичной кадастровой карте на его зу располагаются по координатам 2 чужих участка (замечу что по факту эти участки находятся в 70 м от зу моего отца).
Я нашла собственников этих участков - они готовы устранить кадастровую ошибку, но кадастровый инженер объясняет, что устранить кадастровую ошибку нет возможности т.к. чужие участки по факту находятся за границей населенного пункта.
Вопрос: как поступить в данной ситуации моему отцу? (оставлять, так как есть не хочется - мы планировали продать зу) Если обращаться в суд, то с каким требованием?
« предыдущее . следующее »
Ситуация: Мой отец является собственником земельного участка (далее зу). Зу свободен от строений, никак не огорожен. Свидетельство о праве собственности от 1995 года. Границы участка не уточнены. Он обратился в организацию для проведения межевания, с целью уточнить границы зу, и выяснилось что согласно публичной кадастровой карте на его зу располагаются по координатам 2 чужих участка (замечу что по факту эти участки находятся в 70 м от зу моего отца).
Я нашла собственников этих участков - они готовы устранить кадастровую ошибку, но кадастровый инженер объясняет, что устранить кадастровую ошибку нет возможности т.к. чужие участки по факту находятся за границей населенного пункта.
Вопрос: как поступить в данной ситуации моему отцу? (оставлять, так как есть не хочется - мы планировали продать зу) Если обращаться в суд, то с каким требованием?
« предыдущее . следующее »
Ответ 6 декабря 2012, 12:41
Добрый день, Наталья!
Можно с полной уверенностью утверждать, что границы абсолютного большинства поставленных на кадастровый учет в ГКН земельных участков, будучи вынесенными на местность по координатам указанным в ГКН, не совпадут с фактическими границами участка на местности на величины, значительно превосходящими не только допустимые ошибки, но и здравый смысл, и фантазии критиканов.
Согласно Порядку кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 года № 144 в случае, если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района. При этом изменение описания местоположения границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.
По положениям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно части 3 которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
В соответствии с частью 2 статьи 83 Земельного Кодекса РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Таким образом, земельные участки, расположенные за границей населенного пункта имеют категорию, отличную от земель населенных пунктов. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию и регулируется Федеральным Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» с учетом положений ст. 4.1, Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Иск «об установлении местоположения границ земельного участка и о постановке земельного участка на кадастровый учет». И это только в том случае, если весь Ваш участок находится в границе одного населенного пункта.
Добрый день, Наталья!
Можно с полной уверенностью утверждать, что границы абсолютного большинства поставленных на кадастровый учет в ГКН земельных участков, будучи вынесенными на местность по координатам указанным в ГКН, не совпадут с фактическими границами участка на местности на величины, значительно превосходящими не только допустимые ошибки, но и здравый смысл, и фантазии критиканов.
Согласно Порядку кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 года № 144 в случае, если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района. При этом изменение описания местоположения границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.
По положениям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно части 3 которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
В соответствии с частью 2 статьи 83 Земельного Кодекса РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Таким образом, земельные участки, расположенные за границей населенного пункта имеют категорию, отличную от земель населенных пунктов. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию и регулируется Федеральным Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» с учетом положений ст. 4.1, Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Иск «об установлении местоположения границ земельного участка и о постановке земельного участка на кадастровый учет». И это только в том случае, если весь Ваш участок находится в границе одного населенного пункта.
Гостевые книги для сайтов — сервис G66.ru