Просмотр сообщения
← перейти к гостевой книге
9 ноября 2012, 19:08 ::
Здравствуйте. Геннадий Геннадьевич, у меня такая ситуация. Я решила приобрести квартиру. Агент недвижимости предложил несколько вариантов для просмотра(никаких договоров мы с ней не подписывали). В итоге, первая же квартира мне понравилась. Но тут продавец и агент по недвижимости стали говорить, что на эту квартиру очень много желающих, что чуть ли не выйдя за порог я её уже не увижу, т.к. её тут же купят. На следующий день мы составили предварительный договор купли-продажи (между продавцом и мною) и я передала продавцу деньги в размере 50 000 руб. Т.к. квартиру я покупаю в ипотеку, у меня на руках был образец предварительного договора купле-продажи, который я взяла в банке (ипотеку беру в сбербанке). Но тот договор, который составила работник агенства недвижимости, очень сильно отличался от этого образца. Во-первых, в образце ни слова не сказано о "задатке", просто пишется, что такая-то сумма получена продавцом, а в моём договоре стоит именно "задаток". Далее, в договоре ни слова не сказано о том, что в случае отказа банком, или по вине 3-их лиц я могу вернуть свои деньги или расторгнуть договор. И ещё есть такой пункт: Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой стороны в силу п.4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.
Во время сбора документов, я выяснила, что продавец состоит на учёте у психиатра, а так же продавец "проболталась", что на данный момент лежит в стационаре в псих. больнице, для оформления пожизненной пенсии, но дееспособности она не лишена.Я решила расторгнуть договор, т.к. не хочу связываться с такой квартирой, на что мне заявил продавец и агенство недвижимости (они защищают продавца, потому что видать у них с ним заключен договор, может устный, о том, что продают её квартиру и берут себе %), что задаток мне никто не вернёт. Что, если продавец состоит на учёте у психиатра - это ни о чём не говорит, она же не лишена дееспособности (справку продавец предоставила о том, что она дееспособна). Что мне делать? Могу ли я расторгнуть договор и признать его недействительным? Чувствую, что меня обманули и теперь принуждают покупать эту квартиру. Да ещё грозятся взыскать неустойку за то, могли продать эту квартиру раньше. Спасибо.
« предыдущее . следующее »
Во время сбора документов, я выяснила, что продавец состоит на учёте у психиатра, а так же продавец "проболталась", что на данный момент лежит в стационаре в псих. больнице, для оформления пожизненной пенсии, но дееспособности она не лишена.Я решила расторгнуть договор, т.к. не хочу связываться с такой квартирой, на что мне заявил продавец и агенство недвижимости (они защищают продавца, потому что видать у них с ним заключен договор, может устный, о том, что продают её квартиру и берут себе %), что задаток мне никто не вернёт. Что, если продавец состоит на учёте у психиатра - это ни о чём не говорит, она же не лишена дееспособности (справку продавец предоставила о том, что она дееспособна). Что мне делать? Могу ли я расторгнуть договор и признать его недействительным? Чувствую, что меня обманули и теперь принуждают покупать эту квартиру. Да ещё грозятся взыскать неустойку за то, могли продать эту квартиру раньше. Спасибо.
« предыдущее . следующее »
Ответ 21 ноября 2012, 17:15
Добрый вечер Наталья.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Если Вы все же подписали предварительный договор, в котором речь идет не об авансе а о задатке, это тревожный звонок, т.к. если по Вашей вине не состоится основная сделка – Вы потеряете эти деньги.
Поэтому Вам надо сделать так, что бы сделка не состоялась по вине продавца. Откуда у Вас информация о психическом состоянии продавца? Вы видели такую справку?
Посмотрите договор, может там написано что сделку можно провести не только сразу в ФРС но и у нотариуса? Нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. Однако в случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи нотариус несет ответственность за установление дееспособности участников сделки. Во время сделки у нотариуса можете заявить что вам известно о лечении продавца в ПНД. Если нотариус сомневается в способности завещателя понимать значение своих действий, он может попросить принести справку от психиатра.
Если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) это не лишает его права самостоятельно своими действиями приобретать гражданские права и нести гражданские обязанности, заключать любые сделки, в том числе и по продаже квартиры. Лишить человека дееспособности может только суд. В этом случае все юридические действия по продаже квартиры совершает от имени человека, лишенного судом дееспособности, с предварительного согласия органов опеки и попечительства назначенный опекун.
Вы всегда можете отказаться от покупки любой квартиры, никто принудить Вас покупать квартиру не может. Однако аванс за квартиру вам могут не вернуть, так как предварительное соглашение о покупке квартиры будет не исполнено по вашей вине. Расторгнуть договор аванса и вернуть деньги из-за того, что продавец состоит на учете в ПНД, Вы можете только в том случае, если это прямо указано в договоре.
Если Вы опасаетесь того, что продавец в будущем попытается оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что из-за психической болезни он не осознавал значение своих действий при его заключении, то оформляйте договора купли-продажи исключительно в нотариальной форме, а в день сделки попросите продавца освидетельствоваться у лечащего врача.
Добрый вечер Наталья.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Если Вы все же подписали предварительный договор, в котором речь идет не об авансе а о задатке, это тревожный звонок, т.к. если по Вашей вине не состоится основная сделка – Вы потеряете эти деньги.
Поэтому Вам надо сделать так, что бы сделка не состоялась по вине продавца. Откуда у Вас информация о психическом состоянии продавца? Вы видели такую справку?
Посмотрите договор, может там написано что сделку можно провести не только сразу в ФРС но и у нотариуса? Нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. Однако в случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи нотариус несет ответственность за установление дееспособности участников сделки. Во время сделки у нотариуса можете заявить что вам известно о лечении продавца в ПНД. Если нотариус сомневается в способности завещателя понимать значение своих действий, он может попросить принести справку от психиатра.
Если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) это не лишает его права самостоятельно своими действиями приобретать гражданские права и нести гражданские обязанности, заключать любые сделки, в том числе и по продаже квартиры. Лишить человека дееспособности может только суд. В этом случае все юридические действия по продаже квартиры совершает от имени человека, лишенного судом дееспособности, с предварительного согласия органов опеки и попечительства назначенный опекун.
Вы всегда можете отказаться от покупки любой квартиры, никто принудить Вас покупать квартиру не может. Однако аванс за квартиру вам могут не вернуть, так как предварительное соглашение о покупке квартиры будет не исполнено по вашей вине. Расторгнуть договор аванса и вернуть деньги из-за того, что продавец состоит на учете в ПНД, Вы можете только в том случае, если это прямо указано в договоре.
Если Вы опасаетесь того, что продавец в будущем попытается оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что из-за психической болезни он не осознавал значение своих действий при его заключении, то оформляйте договора купли-продажи исключительно в нотариальной форме, а в день сделки попросите продавца освидетельствоваться у лечащего врача.
Гостевые книги для сайтов — сервис G66.ru