Вопросы мнения и отзывы - адвокат Ефремов Геннадий Геннадьевич
Сайт

Просмотр сообщения

← перейти к гостевой книге
Екатерина   7 декабря 2012, 16:52  ::
Здравствуйте, мой отец получил 1/3 в общей долевой собственности по наследству. Вторым собственником является его сестра. На момент получения наследства в доме была прописана и продолжает проживать со своим несовершеннолетним ребёнком дочь второго собственника (сестры). Вот уже три года отец не может получить своё, поскольку его сестра захватила дом, не идёт ни на какие компромисы, не хочет ни продавать, ни сплачивать отцу его долю. Помогите советом: на основании данной мне ген доверенности я собираюсь обратиться в суд для определения прав пользования, выделения доли (внатуре) по назначению судебной строительно-технической экспертизы. Но что мне делать, если тётка будет игнорировать ЛЮБЫЕ предложения о разделе? Сейчас ситуация именно такая: она прячется, бросает телефон, живёт в другом городе, а тем временем её дочка с ребёнком продолжают жить и владеть всей собственностью БЕЗ СОГЛАСИЯ НА ТО моего отца, тоже собственника!!! Может ли суд принять решение о разделе даже, если тётка будет упираться до конца своих дней???? И можно ли в судебном порядке выселить жильцов? Спасибо.
« предыдущее . следующее »
Ответ 7 декабря 2012, 17:28

Добрый вечер, Екатерина!

Надо посмотреть, возможно ли разделить дом в натуре, так, что бы можно было бы двум собственникам выделить отдельные жилые помещения с отдельными входами. Если это возможно, то суд без проблем разделит это домовладение на два отдельных объекта.

Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделении доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Опять же, нужно смотреть, сколько комнат в доме и какой они площади.

Эксперт проводит экспертизу и выдает заключение с не менее двумя вариантами реального раздела для оформления прав собственности на часть домовладения.
Когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией. Однако на практике эти компенсации, как правило, невелики по размеру и мало интересуют собственников дома. Обычно самые жаркие споры бывают по поводу вариантов раздела или выдела. Тем более, что после раздела дома или одновременно с ним предполагается раздел земельного участка под домом.

Надо смотреть какие права на земельный участок под этим домом.

Если выдел доли в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Но нужно иметь в виду, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Выписать сособственника и ее несовершеннолетнего ребенка у Вас не получится. Но после раздела дома в натуре ваш объект будет свободен от прав третьих лиц.