Просмотр сообщения
← перейти к гостевой книге
18 августа 2014, 08:42 ::
Для тех
кому уже исполнилось
120 лет!
Иван Хренов-Российский
***
«ЖКХ РОССИИ»
(2006-2014 гг.)
(Продолжение)
115. Следует обратить внимание на особый, спекулятивный приём, к которому повсеместно прибегают УК в системе ЖКХ для репрессии на Собственников жилья, при «выбивании» из них желаемого размера оплаты за свои услуги.
Собственники не всегда согласны оплачивать УК некоторые стать затрат или платить по необоснованно завышенным тарифам и соответственно уменьшают сумму выставленную им в квитанции, при этом в полной мере оплачивая коммунальные услуги. Но форма квитанции изготовлена так, что невозможно определить (разграничить) по какой статье Собственник решил произвести вычет из расчётного итога.
Реплика:
Achtung! Achtung! Achtung! «ОДН»!
Плата Собственников жиль на «общедомовые нужды», при любом раскладе, совершенно не сопоставима с фактическими потребностями многоквартирного дома на эти самые «нужды».
Это доказывают примерные расчёты и хронометраж функционирования такого объекта. Работники Управляющих компаний (УК), за неимением аргументов «разводят руками», мол: «таковы правила, таков Закон и мы с Вами обязаны ему подчиняться».
В «приватной же беседе», в УК т образование ОДН объясняю так: «в конце каждого отчётного периода выполняется сопоставление показаний счётчика на входе в многоквартирный дом с суммарным потреблением ресурса (вода, газ, электричество) по квитанциям Собственников жилья. Расхождение показаний, а оно, как правило, есть: отчётный показатель всегда меньше показаний счётчиков на входе в дом и квалифицируется, как «ОДН».
В той же «приватной» беседе «разъясняют», что общий объём «недочёта» складывается из ряда незафиксированных составляющих, в том числе:
1. некоторые Собственники не своевременно платят;
2. некоторые Собственники платят своевременно, но не каждый месяц;
3. некоторые Собственники платят меньше, чем фактически потребляют ресурсов;
4. некоторое количество ресурсов фактически расходуется на технические нужды многоквартирного дома;
5. *)некоторое количеств ресурсов расходуется несанкционированно, без ведома и участия Собственников жилья, в неустановленных целях и количестве – «хищение врезкой» (рядом строящиеся и функционирующие объекты разного назначения в том числе: торговые предприятия, расположенные в том же доме в цоколе и на первом этаже. А также автомойки, автостоянки, шиномонтаж и прочие предприятия, расположенные в непосредственной близости к дому.
_________________________________
*) Последнюю составляющую УК «не подтверждает».
Далее, в «приватном» же порядке, УК «поясняет»: «не имея возможности разобраться качественно и количественно со всеми составляющими недочёта, его квалифицируют, как ОДН, просто чёхом, делят на всех Собственников, пропорционально площади их жилья и точка»!
А теперь попробуем разобраться: действительно ли это только нахально-наплевательское отношение УК к своим обязанностям перед Собственниками жилья, или здесь кроется и её материальный интерес.
Рассмотрим на условном примере только один аспект, по п. 1, приведённого выше перечня.
Предположим для упрощения рассуждений, что в доме собственников всего два: один «дисциплинированной», другой «недисциплинированный». Рассмотрим образование ОДН за период в три месяца. За каждый истекший месяц квитанция на оплату приходит в начале следующего месяца.
Месяц первый:
- «недисциплинированный» - не оплатил потребление ресурсов вовсе и у него образовался долг за 100% потреблённого + ОДН (50% стоимости потреблённого им);
- «дисциплинированный» оплатил потребление ресурсов - на 100% + ОДН (50% стоимости потреблённого «недисциплинированным» соседом);
Месяц второй:
- «недисциплинированный» - оплатил потребление ресурсов за второй месяц на 100% + долг (100% и ОДН за первый месяц);
- «дисциплинированный» оплатил потребление ресурсов - на 100%.
Месяц третий:
Оба соседа платят исправно, перед коммунальщиками долга нет, но, где же сумма ОДН за первый месяц, которую каждый из них выплатил?!
Примечание:
В упрощённом примере рассмотрено всего два Собственника и три месяца. Они, в принципе, могут разобраться меж собой: погашен ли уже долг перед «коммунальщиками» за первый месяц и потребовать в УК возврата ОДН.
Если же Собственников в доме, к примеру, 400, а составляющих в образовании ОДН пять, то ни одному Собственнику, никогда не добраться до «истин»: как возникает и куда девается ОДН!
Однако факт: любого должника, в конечном счёте, заставляют заплатить, рано или поздно, но куда же, всё-таки девается ОДН?
Достоверно известно только одно: УК не возвращает ОДН Собственникам жилья, даже частично.
Возникает подозрение, что неразбериха в определении размера ОДН, «недисциплинированность» Собственников жилья в оплате по квитанциям только «на руку» УК.
Примечание:
Теперь попробуем вникнуть глубже, к примеру, ОДН по холодному водоснабжению (это теперь вместо непопулярного «ВОДОДОБОРА»).
Как и прежде, неучтённые водомерными приборами Собственников в квартирах, расходы холодной воды достигают «баснословных» величин.
Общий месячный расход по дому (из примера выше – шесть подъездов 10 – 16 этажей) на «ОДН», за месяц (обратным расчётом способом УК и данным квитанции) достигает 550 кубических метров! Таким количеством воды можно заполнить внутренний двор этого дома слоем глубиной почти по колено! Или до десяти железнодорожных цистерн!
По принятой УК квалификации, весь объём воды, образовавшийся, как разность между количеством воды, поставленным Водоканалом в дом и количеством воды, потреблённым по отчётным документам Собственников внутри их квартир - есть вода, израсходованная УК (!) на «общедомовые нужды».
Ещё раз повторим (для «невнимательных»): вода на «общедомовые нужды» расходуется УК за пределами квартир Собственников. Её количество не подтверждается показаниями приборов и Нормативами: на какие, конкретно, «нужды», сколько идёт и сколько требуется. Расчётное количество неправдоподобно!
И, наконец, самое вопиющее: по данным квитанции УК вода, израсходованная на «общедомовые нужды» по идее за пределами квартир, в конечном счёте, стекает (списывается) во внутриквартирные санитарно-технические приборы Собственников, приплюсовывается к статье «канализация», за что ми дополнительно приходится платить! Практически, за один и тот же необоснованный объём, да ещё и дважды!
Это неприкрытый подвох, фальсификация, мошенничество – преступление! К Управляющей компании нет доверия! Как убедиться Собственнику, что ОДН, частично или полностью, вообще, не фальсифицирован! Доступа к этим документам УК он не имеет. Это под силу только серьёзному аудиту.
Вообще нельзя исключить вариант перепродажи, «сэкономленных УК ресурсов (вода, электроэнергия, тепло) по статье ОДН, иным пользователям, коих на территории жилого комплекса «пруд пруди» (магазины, детские дошкольные учреждения, рестораны, кафе, мастерские, автомойки, автостоянки, станции ТО и т.п.), где уютно пристроилась родня и друзья ведущих работников УК.
Ну, просто диву даёшься: до чего же здорово придуман этот феномен – «ОДН»! Это «гениальное» изобретение алчного гения «чубайсоидов» - рукотворная «чёрная дыра», но хорошо управляемая, что в «научном мире» ещё не достигнуто! В нём так уютно умещается всё краденное. С одной стороны, какие то потребители – Собственники помещений отчитываются на меньший объём, чем получили, с другой – исполнитель услуги – УК бесконтрольно сбывает «на лево» ресурсы, наращивая тем показания общедомовых счётчиков сверх того, что действительно потреблено Собственниками помещений. Нет, справедливости ради, надо признаться: на настоящие ОДН всё же ресурсы идут, но не более 1% от того, что ежемесячно образуется в результате математических вычислений, остальное – откровенная, но хорошо прикрытая «Законами и Правилами» кража.
К примеру, по воде: (в рассмотренном примере) для ОДН на месяц её хватит, «в захлёб», и 5м3 (по наблюдениям - две тётки с тряпками да один мужик с метлой), а это в 100 раз меньше фактического!
«Здравомыслящие» люди говорят:
-ну что тут удивительного, кто же не станет воровать, при наличие такой удобной «статьи» – «ОДН»?
Причём всё очень даже «законно»! И на «высочайшем научном уровне! «Законы и Постановления пестрят замысловатыми аналитическими выкладками, формулами. (В Постановлении Правительства РФ № 354, от 06.05.2011 г., формула 12: ОДН конкретного помещения = потреблённый ресурс по показаниям общедомового счётчика минус ресурс, потреблённый по показаниям счётчиков в жилых и нежилых помещениях, разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений, а полученное частное умножить на площадь конкретного жилого или нежилого помещения). Всё подписано самим Президентом! (простых граждан, особенно старушек, это приводит в «благоговейный трепет»!)
Но, как не крути, в этой «кухне» всё же, просматривается какая-то старая воровская технология:
- скрытая в ОДН кража ресурсов покрывается (чтоб не в ущерб казне) поборами из кармана граждан пропорционально их квадратным метрам, согласно математическому правилу дифференцирования равномерно «по справедливости» - опять «карманники» (!);
- «львиная» доля краденного стекается - интегрируется в руках узкого круга лиц (верхушки) – «общак» под контролем хозяина – «Пахан – Вор в законе» (!).
А потому, эти «ОДН-ы» пропитали всё наше общество: «ОДН» - по дому, «ОДН» – по двору, «ОДН» - по кварталу, «ОДН» – по району, «ОДН» – по городу, «ОДН» – по региону, «ОДН» – по стране! При том воруют не просто так, из корыстных побуждений, а «токмо волею нужды»! «Нужды», естественно, разные. К примеру, УК нуждается на столько, на сколько все Собственники помещений вместе взятые, и так далее вверх по иерархии, где нужда так «припирает», что крадут уже миллиардами!
Это, конечно шутка, но, поверьте, от полной безысходности!
116.Принять необходимым и обязательным предоставление от УК Собственникам жилья (помещений) достоверной, подтверждённой показаниями приборов, информации о «потребителях» и потреблении воды, электроэнергии и тепла на «общедомовые нужды» с количественными Нормативами, до выставления счёта на оплату по этой статье.
Примечание:
Как правило, УК не утруждают себя детальными разъяснениями Собственникам по расходам средств, собираемых ею ежемесячно по статье квитанции «содержание и эксплуатация» (иногда, именуемой просто – «жилище»). По приведённому выше примеру (шесть подъездов, 10 – 16 этажей) это более 285 тысяч рублей в месяц. Приняв во внимание вывешенный у подъездов подробный «график по уборке общих помещений дома», - эта услуга УК (один дворник и две уборщицы) тянет не более сем на 25 тысяч рублей в месяц, но нет обоснованной информации о распределении всей суммы. На запросы Собственников УК прямого ответа не даёт, а информирует так (дословно!):
«… в КАЖДОЙ единичной расценке на единицу измерения учтены не только прямые трудозатраты и материалы на данный вид работ, но и НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ (аппарата УК! - репл. авт.), в состав которых входят налоги на заработную плату, расходы на инженерное, бухгалтерское, паспортное и юридическое обслуживание, транспортные, канцелярские и информационные расходы. В расценке учтена плановая прибыль предприятия 10,5% (!). Предприятие является плательщиком НДС, а значит, с начисленной суммы за содержание 18% уходит в бюджет»
Видимо, из «скромности» оставлены «за скобками» затраты по плате за помещение УК, командировочные и коммунальные расходы, на «корпоративные вечеринки», премии, «золотые парашюты», и тому подобные «мелочи»!
Как «мило»: мы думаем, что расплачиваемся с УК за услугу «содержание и обслуживание», а, оказывается, мы тянем на себе её раздутый штат, орг-тех. расходы, расходы на развитие структуры, на плановую прибыль УК и, одновременно, пополняем госбюджет! Душа «поёт» от патриотического подъёма!
Вот и наступил «момент истины» (!): граждане надеялись, что всякие там «УК» даны им «Свыше», для оказания услуг по содержанию и обслуживанию их жиль, ан, нет (!), им самим приходится содержать эти самые «УК» (!), а «Услуги» ушли на задний план.
При таком раскладе, учитывая, что общая сумма сборов ограничена договорным тарифом, и при таких аппетитах УК, на сами «услуги» может денег вообще не остаться! Стало быть, Собственники жилья должны содержать УК, даже если последняя и вовсе не станет оказывать им ни каких услуг!
Сказанное, подтверждает криминальную природу всей системы ЖКХ России. Ведь именно в этой среде постоянно «миркуют»: «как бы ничего полезного не произвести и миллионы приобрести».
Пользуясь навязанным Собственнику посредничеством по сбору квартплаты, УК, компенсируя недоплату ей (!) Собственниками за неполные и некачественные её услуги, нередко присваивает часть денег, выплаченных сполна за коммунальные услуги, в свою пользу и, переадресовывая «недоимки» коммунальщикам, «сваливает» эту кражу на Собственников, как на злостных «неплательщиков».
117.Принять с дополнением в ЖК РФ, с целью укрепления позиции Собственников жилья во взаимоотношениях с УК и «коммунальщиками», выставление Собственнику платы за оказанные ему коммунальные услуги и за услуги со стороны УК по отдельным разным квитанциям.
118.Констатировать, что при передаче в России индустрии строительства жилых и гражданских объектов в частные руки, качественные показатели его резко упали. Вульгарная коммерческая рентабельность, прибыль вышли на передний план в ущерб качеству, безопасности и комфорту пользователей.
Захватившие строительную индустрию страны криминально - коммерческие структуры по факту подменили строительные, санитарные нормы и правила (СНиПы и СанПиНы) своими «понятиями» и волей «Хозяина» строительной фирмы. Строительство и последующее управление промышленными и гражданскими объектами попало в руки случайных (!) некомпетентных безграмотных исполнителей. В российском «неокапитализме» происходит явная девальвация интеллекта. В результате: грубо нарушаются требования по прочности, надёжности и долговечности сооружений, «экономят» на изыскательских работах, инженерные сети искажены и функционируют плохо.
Примечание:
В рассмотренном здесь «живом» примере в нарушение СНиПам и СанПиНам канализация домовая и дворовая выполнены некомплектно, «лежаки» в подвале и «выпуски» к дворовым колодцам проложены без необходимых уклонов. Несмотря на многочисленный строительный брак, многоэтажный дом успешно «принят» («устаканен») и введён в эксплуатацию. Нет сомнения: рассмотренный пример не исключение для домостроительной практики по всей стране.
Создаются предпосылки к быстрому повсеместному выходу из строя инженерных сетей, а в не далёком будущем можно ожидать даже случаи домокрушения, особенно «высоток». Правда, все «Полонские», к тому времени, уже «заметут следы», благополучно переселившись за рубежи в замки на свои х островах.
Особо остро проявляется фактор минимизации площади земельных участков под жилые здания, вплоть до полного исключения придомового участка общедомового пользования – двора! Не трудно представить себе в каких условиях при этом оказываются жильцы многоэтажных домов. А, в целях наживы «Застройщики» всё увеличивают этажность жилых зданий от пяти – девяти в советские времена до шестнадцати – двадцати пяти теперь. И это вовсе не признак прогресса, это – стремление к сверхприбыли!
119.Принять на государственном уровне положение о выдаче разрешения на строительство гражданских и промышленных объектов исключительно с соблюдением норм и правил, обеспечивающих безопасность жизнедеятельности и бытовой комфорт пользователей в соответствии с передовыми международными требованиями, при строгом соответствии площади земельного придомового участка общедомового пользования жилой и прочей обитаемой площади строения.
***
ЗЕМЛЯ В ОПАСНОСТИ!
255. Констатировать: в государственной собственности имеется огромные территории российской земли и это является предметом алчного вожделения олигархов всех мастей.
Тревожные симптомы этого в обществе периодически дают о себе знать. Вот последний.
256. Принять к сведению!
27. 09. 2013 по РБК один из олигархов - «прохоров» выступил с «новой», как он сказал, сенсационной идеей!
Сам ли он это придумал или ему поведали его друзья, «американе», но задумано довольно хитро и должно сработать наверняка, поскольку ставка делается на среднестатистического отечественного «Холявщика».
Короче, в лице означенного «прохорова», олигархи (Да, всё те же «чубайсоиды!) теперь «положили глаз» на российские земли, которые ещё находятся в государственной собственности.
Сей «муж» предлагает: с широкого государственного плеча, всех желающим сделать «землевладельцами», причём наделить их землёю совершенно бесплатно!
Ну, прямо мечта «Холявщика», точ в точ, как при первой приватизации! И, скорее всего, опять появится «документ» на владение землёй, аналогичный пресловутым «ваучерам», - безликий, чтобы легко было сбыть «Земельку» прямо на рынке, за «пол-литра»!
Во времена первой волны приватизации «чубайсоиды» обещали в качестве «живца» каждому жителю страны холявную прибыль в размере стоимости автомобиля «волга» (на те времена, самая дорогая отечественная «легковушка»).
И тогда «клюнули»! И попались!
В отличие от первой приватизации, на сей раз, эти мерзавцы, в качестве «наживки» для «Холявщика» обещают всем (!) «доступное жильё».
Есть большая опасная вероятность, что народ и опять «клюнет», и опять попадётся! Слишком хорошо «чубайсоиды» знают слабые места психологи нашего народа!
По замыслу этого, новоявленного (прошу прощения) «Прошки Громова», после того, как Земля будет бесплатно роздана гражданам, желательно вся до клочка, она немедленно будет пущена в свободный коммерческий оборот! И с этого же момента её экспроприация должна быть запрещена навечно!
Ну а далее не трудно представить себе: в чьих руках она, Земля-матушка, в скором времени, в конце концов, окажется!
«Горе землевладельцы» вынуждены будут ещё платить олигархам («чубайсоидами») за право проживания на бывшей своей собственности!
Вот так, а нашему народу, к сожалению, свойственно многократно «наступать на одни и те же грабли»!
Вульгарным «коммерсантам» следует напомнить, что планета Земля - имущество Вселенной, из этого следует:
- всё, что находится на поверхности и в недрах Земли (живое и не живое, включая человечество), причинно - следственно, является Её имуществом;
- биологические объекты – живые компоненты природы Земли, осуществляя свою жизнедеятельность, естественно, и даже с межвидовой конкуренцией, владеют какими-то Её участками, но даже без «тени» презумпции на «право собственности»;
- предъявление претензий на право собственности одних субъектов имущества Земли в отношении других, таких же субъектов совершенно абсурдно!
- Человек и человечество в природе Земли не исключение, они могут владеть какими-то Её частями – среда обитания, даже (на определённых условиях) без ограничений во времени, но не на праве собственности!
Реплика:
- это необходимо, наконец, объяснить «прошкам громовым» всех времён и народов, указав им вечное «ВЕТО» к достижению права собственности на Землю! Ибо, они тот же час пустят Её в коммерческий оборот!
Не исключено, что в недалёком будущем они «придумают» способы приватизации акваторий и атмосферы, тогда «держись всё живое» на Земле! А потом и за Космос примутся. Их аппетиты не знают границ!
Этим «Субъектам» надо твёрдо указать: «Уважаемые, торгуйте только тем, что создали своими (или хотя бы чужими) руками – «продуктом человеческой (или с его участием) деятельности!»
257. Принять на конституционном уровне вечный запрет права собственности на Землю, любой Её части, недр и поверхности.
258. Принять на конституционном уровне вечный запрет права использования Земли в коммерческом обороте, как товар.
259. Лишать владельца права владения землёй (участком), если его действия (или бездействие) наносит ущерб её экологическим, хозяйственным, эстетическим и прочим природным показателям качественно или количественно.
***
Гражданин СССР – РФ.
«Иван Хренов-Российский» - «Ivan Hrenov-Rus»
«Личное мнение по некоторым аспектам
общественно-политического устройства России».
1998 – 2014 года.
« предыдущее . следующее »
кому уже исполнилось
120 лет!
Иван Хренов-Российский
***
«ЖКХ РОССИИ»
(2006-2014 гг.)
(Продолжение)
115. Следует обратить внимание на особый, спекулятивный приём, к которому повсеместно прибегают УК в системе ЖКХ для репрессии на Собственников жилья, при «выбивании» из них желаемого размера оплаты за свои услуги.
Собственники не всегда согласны оплачивать УК некоторые стать затрат или платить по необоснованно завышенным тарифам и соответственно уменьшают сумму выставленную им в квитанции, при этом в полной мере оплачивая коммунальные услуги. Но форма квитанции изготовлена так, что невозможно определить (разграничить) по какой статье Собственник решил произвести вычет из расчётного итога.
Реплика:
Achtung! Achtung! Achtung! «ОДН»!
Плата Собственников жиль на «общедомовые нужды», при любом раскладе, совершенно не сопоставима с фактическими потребностями многоквартирного дома на эти самые «нужды».
Это доказывают примерные расчёты и хронометраж функционирования такого объекта. Работники Управляющих компаний (УК), за неимением аргументов «разводят руками», мол: «таковы правила, таков Закон и мы с Вами обязаны ему подчиняться».
В «приватной же беседе», в УК т образование ОДН объясняю так: «в конце каждого отчётного периода выполняется сопоставление показаний счётчика на входе в многоквартирный дом с суммарным потреблением ресурса (вода, газ, электричество) по квитанциям Собственников жилья. Расхождение показаний, а оно, как правило, есть: отчётный показатель всегда меньше показаний счётчиков на входе в дом и квалифицируется, как «ОДН».
В той же «приватной» беседе «разъясняют», что общий объём «недочёта» складывается из ряда незафиксированных составляющих, в том числе:
1. некоторые Собственники не своевременно платят;
2. некоторые Собственники платят своевременно, но не каждый месяц;
3. некоторые Собственники платят меньше, чем фактически потребляют ресурсов;
4. некоторое количество ресурсов фактически расходуется на технические нужды многоквартирного дома;
5. *)некоторое количеств ресурсов расходуется несанкционированно, без ведома и участия Собственников жилья, в неустановленных целях и количестве – «хищение врезкой» (рядом строящиеся и функционирующие объекты разного назначения в том числе: торговые предприятия, расположенные в том же доме в цоколе и на первом этаже. А также автомойки, автостоянки, шиномонтаж и прочие предприятия, расположенные в непосредственной близости к дому.
_________________________________
*) Последнюю составляющую УК «не подтверждает».
Далее, в «приватном» же порядке, УК «поясняет»: «не имея возможности разобраться качественно и количественно со всеми составляющими недочёта, его квалифицируют, как ОДН, просто чёхом, делят на всех Собственников, пропорционально площади их жилья и точка»!
А теперь попробуем разобраться: действительно ли это только нахально-наплевательское отношение УК к своим обязанностям перед Собственниками жилья, или здесь кроется и её материальный интерес.
Рассмотрим на условном примере только один аспект, по п. 1, приведённого выше перечня.
Предположим для упрощения рассуждений, что в доме собственников всего два: один «дисциплинированной», другой «недисциплинированный». Рассмотрим образование ОДН за период в три месяца. За каждый истекший месяц квитанция на оплату приходит в начале следующего месяца.
Месяц первый:
- «недисциплинированный» - не оплатил потребление ресурсов вовсе и у него образовался долг за 100% потреблённого + ОДН (50% стоимости потреблённого им);
- «дисциплинированный» оплатил потребление ресурсов - на 100% + ОДН (50% стоимости потреблённого «недисциплинированным» соседом);
Месяц второй:
- «недисциплинированный» - оплатил потребление ресурсов за второй месяц на 100% + долг (100% и ОДН за первый месяц);
- «дисциплинированный» оплатил потребление ресурсов - на 100%.
Месяц третий:
Оба соседа платят исправно, перед коммунальщиками долга нет, но, где же сумма ОДН за первый месяц, которую каждый из них выплатил?!
Примечание:
В упрощённом примере рассмотрено всего два Собственника и три месяца. Они, в принципе, могут разобраться меж собой: погашен ли уже долг перед «коммунальщиками» за первый месяц и потребовать в УК возврата ОДН.
Если же Собственников в доме, к примеру, 400, а составляющих в образовании ОДН пять, то ни одному Собственнику, никогда не добраться до «истин»: как возникает и куда девается ОДН!
Однако факт: любого должника, в конечном счёте, заставляют заплатить, рано или поздно, но куда же, всё-таки девается ОДН?
Достоверно известно только одно: УК не возвращает ОДН Собственникам жилья, даже частично.
Возникает подозрение, что неразбериха в определении размера ОДН, «недисциплинированность» Собственников жилья в оплате по квитанциям только «на руку» УК.
Примечание:
Теперь попробуем вникнуть глубже, к примеру, ОДН по холодному водоснабжению (это теперь вместо непопулярного «ВОДОДОБОРА»).
Как и прежде, неучтённые водомерными приборами Собственников в квартирах, расходы холодной воды достигают «баснословных» величин.
Общий месячный расход по дому (из примера выше – шесть подъездов 10 – 16 этажей) на «ОДН», за месяц (обратным расчётом способом УК и данным квитанции) достигает 550 кубических метров! Таким количеством воды можно заполнить внутренний двор этого дома слоем глубиной почти по колено! Или до десяти железнодорожных цистерн!
По принятой УК квалификации, весь объём воды, образовавшийся, как разность между количеством воды, поставленным Водоканалом в дом и количеством воды, потреблённым по отчётным документам Собственников внутри их квартир - есть вода, израсходованная УК (!) на «общедомовые нужды».
Ещё раз повторим (для «невнимательных»): вода на «общедомовые нужды» расходуется УК за пределами квартир Собственников. Её количество не подтверждается показаниями приборов и Нормативами: на какие, конкретно, «нужды», сколько идёт и сколько требуется. Расчётное количество неправдоподобно!
И, наконец, самое вопиющее: по данным квитанции УК вода, израсходованная на «общедомовые нужды» по идее за пределами квартир, в конечном счёте, стекает (списывается) во внутриквартирные санитарно-технические приборы Собственников, приплюсовывается к статье «канализация», за что ми дополнительно приходится платить! Практически, за один и тот же необоснованный объём, да ещё и дважды!
Это неприкрытый подвох, фальсификация, мошенничество – преступление! К Управляющей компании нет доверия! Как убедиться Собственнику, что ОДН, частично или полностью, вообще, не фальсифицирован! Доступа к этим документам УК он не имеет. Это под силу только серьёзному аудиту.
Вообще нельзя исключить вариант перепродажи, «сэкономленных УК ресурсов (вода, электроэнергия, тепло) по статье ОДН, иным пользователям, коих на территории жилого комплекса «пруд пруди» (магазины, детские дошкольные учреждения, рестораны, кафе, мастерские, автомойки, автостоянки, станции ТО и т.п.), где уютно пристроилась родня и друзья ведущих работников УК.
Ну, просто диву даёшься: до чего же здорово придуман этот феномен – «ОДН»! Это «гениальное» изобретение алчного гения «чубайсоидов» - рукотворная «чёрная дыра», но хорошо управляемая, что в «научном мире» ещё не достигнуто! В нём так уютно умещается всё краденное. С одной стороны, какие то потребители – Собственники помещений отчитываются на меньший объём, чем получили, с другой – исполнитель услуги – УК бесконтрольно сбывает «на лево» ресурсы, наращивая тем показания общедомовых счётчиков сверх того, что действительно потреблено Собственниками помещений. Нет, справедливости ради, надо признаться: на настоящие ОДН всё же ресурсы идут, но не более 1% от того, что ежемесячно образуется в результате математических вычислений, остальное – откровенная, но хорошо прикрытая «Законами и Правилами» кража.
К примеру, по воде: (в рассмотренном примере) для ОДН на месяц её хватит, «в захлёб», и 5м3 (по наблюдениям - две тётки с тряпками да один мужик с метлой), а это в 100 раз меньше фактического!
«Здравомыслящие» люди говорят:
-ну что тут удивительного, кто же не станет воровать, при наличие такой удобной «статьи» – «ОДН»?
Причём всё очень даже «законно»! И на «высочайшем научном уровне! «Законы и Постановления пестрят замысловатыми аналитическими выкладками, формулами. (В Постановлении Правительства РФ № 354, от 06.05.2011 г., формула 12: ОДН конкретного помещения = потреблённый ресурс по показаниям общедомового счётчика минус ресурс, потреблённый по показаниям счётчиков в жилых и нежилых помещениях, разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений, а полученное частное умножить на площадь конкретного жилого или нежилого помещения). Всё подписано самим Президентом! (простых граждан, особенно старушек, это приводит в «благоговейный трепет»!)
Но, как не крути, в этой «кухне» всё же, просматривается какая-то старая воровская технология:
- скрытая в ОДН кража ресурсов покрывается (чтоб не в ущерб казне) поборами из кармана граждан пропорционально их квадратным метрам, согласно математическому правилу дифференцирования равномерно «по справедливости» - опять «карманники» (!);
- «львиная» доля краденного стекается - интегрируется в руках узкого круга лиц (верхушки) – «общак» под контролем хозяина – «Пахан – Вор в законе» (!).
А потому, эти «ОДН-ы» пропитали всё наше общество: «ОДН» - по дому, «ОДН» – по двору, «ОДН» - по кварталу, «ОДН» – по району, «ОДН» – по городу, «ОДН» – по региону, «ОДН» – по стране! При том воруют не просто так, из корыстных побуждений, а «токмо волею нужды»! «Нужды», естественно, разные. К примеру, УК нуждается на столько, на сколько все Собственники помещений вместе взятые, и так далее вверх по иерархии, где нужда так «припирает», что крадут уже миллиардами!
Это, конечно шутка, но, поверьте, от полной безысходности!
116.Принять необходимым и обязательным предоставление от УК Собственникам жилья (помещений) достоверной, подтверждённой показаниями приборов, информации о «потребителях» и потреблении воды, электроэнергии и тепла на «общедомовые нужды» с количественными Нормативами, до выставления счёта на оплату по этой статье.
Примечание:
Как правило, УК не утруждают себя детальными разъяснениями Собственникам по расходам средств, собираемых ею ежемесячно по статье квитанции «содержание и эксплуатация» (иногда, именуемой просто – «жилище»). По приведённому выше примеру (шесть подъездов, 10 – 16 этажей) это более 285 тысяч рублей в месяц. Приняв во внимание вывешенный у подъездов подробный «график по уборке общих помещений дома», - эта услуга УК (один дворник и две уборщицы) тянет не более сем на 25 тысяч рублей в месяц, но нет обоснованной информации о распределении всей суммы. На запросы Собственников УК прямого ответа не даёт, а информирует так (дословно!):
«… в КАЖДОЙ единичной расценке на единицу измерения учтены не только прямые трудозатраты и материалы на данный вид работ, но и НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ (аппарата УК! - репл. авт.), в состав которых входят налоги на заработную плату, расходы на инженерное, бухгалтерское, паспортное и юридическое обслуживание, транспортные, канцелярские и информационные расходы. В расценке учтена плановая прибыль предприятия 10,5% (!). Предприятие является плательщиком НДС, а значит, с начисленной суммы за содержание 18% уходит в бюджет»
Видимо, из «скромности» оставлены «за скобками» затраты по плате за помещение УК, командировочные и коммунальные расходы, на «корпоративные вечеринки», премии, «золотые парашюты», и тому подобные «мелочи»!
Как «мило»: мы думаем, что расплачиваемся с УК за услугу «содержание и обслуживание», а, оказывается, мы тянем на себе её раздутый штат, орг-тех. расходы, расходы на развитие структуры, на плановую прибыль УК и, одновременно, пополняем госбюджет! Душа «поёт» от патриотического подъёма!
Вот и наступил «момент истины» (!): граждане надеялись, что всякие там «УК» даны им «Свыше», для оказания услуг по содержанию и обслуживанию их жиль, ан, нет (!), им самим приходится содержать эти самые «УК» (!), а «Услуги» ушли на задний план.
При таком раскладе, учитывая, что общая сумма сборов ограничена договорным тарифом, и при таких аппетитах УК, на сами «услуги» может денег вообще не остаться! Стало быть, Собственники жилья должны содержать УК, даже если последняя и вовсе не станет оказывать им ни каких услуг!
Сказанное, подтверждает криминальную природу всей системы ЖКХ России. Ведь именно в этой среде постоянно «миркуют»: «как бы ничего полезного не произвести и миллионы приобрести».
Пользуясь навязанным Собственнику посредничеством по сбору квартплаты, УК, компенсируя недоплату ей (!) Собственниками за неполные и некачественные её услуги, нередко присваивает часть денег, выплаченных сполна за коммунальные услуги, в свою пользу и, переадресовывая «недоимки» коммунальщикам, «сваливает» эту кражу на Собственников, как на злостных «неплательщиков».
117.Принять с дополнением в ЖК РФ, с целью укрепления позиции Собственников жилья во взаимоотношениях с УК и «коммунальщиками», выставление Собственнику платы за оказанные ему коммунальные услуги и за услуги со стороны УК по отдельным разным квитанциям.
118.Констатировать, что при передаче в России индустрии строительства жилых и гражданских объектов в частные руки, качественные показатели его резко упали. Вульгарная коммерческая рентабельность, прибыль вышли на передний план в ущерб качеству, безопасности и комфорту пользователей.
Захватившие строительную индустрию страны криминально - коммерческие структуры по факту подменили строительные, санитарные нормы и правила (СНиПы и СанПиНы) своими «понятиями» и волей «Хозяина» строительной фирмы. Строительство и последующее управление промышленными и гражданскими объектами попало в руки случайных (!) некомпетентных безграмотных исполнителей. В российском «неокапитализме» происходит явная девальвация интеллекта. В результате: грубо нарушаются требования по прочности, надёжности и долговечности сооружений, «экономят» на изыскательских работах, инженерные сети искажены и функционируют плохо.
Примечание:
В рассмотренном здесь «живом» примере в нарушение СНиПам и СанПиНам канализация домовая и дворовая выполнены некомплектно, «лежаки» в подвале и «выпуски» к дворовым колодцам проложены без необходимых уклонов. Несмотря на многочисленный строительный брак, многоэтажный дом успешно «принят» («устаканен») и введён в эксплуатацию. Нет сомнения: рассмотренный пример не исключение для домостроительной практики по всей стране.
Создаются предпосылки к быстрому повсеместному выходу из строя инженерных сетей, а в не далёком будущем можно ожидать даже случаи домокрушения, особенно «высоток». Правда, все «Полонские», к тому времени, уже «заметут следы», благополучно переселившись за рубежи в замки на свои х островах.
Особо остро проявляется фактор минимизации площади земельных участков под жилые здания, вплоть до полного исключения придомового участка общедомового пользования – двора! Не трудно представить себе в каких условиях при этом оказываются жильцы многоэтажных домов. А, в целях наживы «Застройщики» всё увеличивают этажность жилых зданий от пяти – девяти в советские времена до шестнадцати – двадцати пяти теперь. И это вовсе не признак прогресса, это – стремление к сверхприбыли!
119.Принять на государственном уровне положение о выдаче разрешения на строительство гражданских и промышленных объектов исключительно с соблюдением норм и правил, обеспечивающих безопасность жизнедеятельности и бытовой комфорт пользователей в соответствии с передовыми международными требованиями, при строгом соответствии площади земельного придомового участка общедомового пользования жилой и прочей обитаемой площади строения.
***
ЗЕМЛЯ В ОПАСНОСТИ!
255. Констатировать: в государственной собственности имеется огромные территории российской земли и это является предметом алчного вожделения олигархов всех мастей.
Тревожные симптомы этого в обществе периодически дают о себе знать. Вот последний.
256. Принять к сведению!
27. 09. 2013 по РБК один из олигархов - «прохоров» выступил с «новой», как он сказал, сенсационной идеей!
Сам ли он это придумал или ему поведали его друзья, «американе», но задумано довольно хитро и должно сработать наверняка, поскольку ставка делается на среднестатистического отечественного «Холявщика».
Короче, в лице означенного «прохорова», олигархи (Да, всё те же «чубайсоиды!) теперь «положили глаз» на российские земли, которые ещё находятся в государственной собственности.
Сей «муж» предлагает: с широкого государственного плеча, всех желающим сделать «землевладельцами», причём наделить их землёю совершенно бесплатно!
Ну, прямо мечта «Холявщика», точ в точ, как при первой приватизации! И, скорее всего, опять появится «документ» на владение землёй, аналогичный пресловутым «ваучерам», - безликий, чтобы легко было сбыть «Земельку» прямо на рынке, за «пол-литра»!
Во времена первой волны приватизации «чубайсоиды» обещали в качестве «живца» каждому жителю страны холявную прибыль в размере стоимости автомобиля «волга» (на те времена, самая дорогая отечественная «легковушка»).
И тогда «клюнули»! И попались!
В отличие от первой приватизации, на сей раз, эти мерзавцы, в качестве «наживки» для «Холявщика» обещают всем (!) «доступное жильё».
Есть большая опасная вероятность, что народ и опять «клюнет», и опять попадётся! Слишком хорошо «чубайсоиды» знают слабые места психологи нашего народа!
По замыслу этого, новоявленного (прошу прощения) «Прошки Громова», после того, как Земля будет бесплатно роздана гражданам, желательно вся до клочка, она немедленно будет пущена в свободный коммерческий оборот! И с этого же момента её экспроприация должна быть запрещена навечно!
Ну а далее не трудно представить себе: в чьих руках она, Земля-матушка, в скором времени, в конце концов, окажется!
«Горе землевладельцы» вынуждены будут ещё платить олигархам («чубайсоидами») за право проживания на бывшей своей собственности!
Вот так, а нашему народу, к сожалению, свойственно многократно «наступать на одни и те же грабли»!
Вульгарным «коммерсантам» следует напомнить, что планета Земля - имущество Вселенной, из этого следует:
- всё, что находится на поверхности и в недрах Земли (живое и не живое, включая человечество), причинно - следственно, является Её имуществом;
- биологические объекты – живые компоненты природы Земли, осуществляя свою жизнедеятельность, естественно, и даже с межвидовой конкуренцией, владеют какими-то Её участками, но даже без «тени» презумпции на «право собственности»;
- предъявление претензий на право собственности одних субъектов имущества Земли в отношении других, таких же субъектов совершенно абсурдно!
- Человек и человечество в природе Земли не исключение, они могут владеть какими-то Её частями – среда обитания, даже (на определённых условиях) без ограничений во времени, но не на праве собственности!
Реплика:
- это необходимо, наконец, объяснить «прошкам громовым» всех времён и народов, указав им вечное «ВЕТО» к достижению права собственности на Землю! Ибо, они тот же час пустят Её в коммерческий оборот!
Не исключено, что в недалёком будущем они «придумают» способы приватизации акваторий и атмосферы, тогда «держись всё живое» на Земле! А потом и за Космос примутся. Их аппетиты не знают границ!
Этим «Субъектам» надо твёрдо указать: «Уважаемые, торгуйте только тем, что создали своими (или хотя бы чужими) руками – «продуктом человеческой (или с его участием) деятельности!»
257. Принять на конституционном уровне вечный запрет права собственности на Землю, любой Её части, недр и поверхности.
258. Принять на конституционном уровне вечный запрет права использования Земли в коммерческом обороте, как товар.
259. Лишать владельца права владения землёй (участком), если его действия (или бездействие) наносит ущерб её экологическим, хозяйственным, эстетическим и прочим природным показателям качественно или количественно.
***
Гражданин СССР – РФ.
«Иван Хренов-Российский» - «Ivan Hrenov-Rus»
«Личное мнение по некоторым аспектам
общественно-политического устройства России».
1998 – 2014 года.
« предыдущее . следующее »
Гостевые книги для сайтов — сервис G66.ru